Quedan excluidas de
este mantenimiento, las cañerías de agua y vapor, calderas, tanques
intermediarios e intercambiadores de calor.
Por otra parte, deberá atender cualquier reclamo que
se produzca, efectuando la reparación de desperfectos puntuales y/o el
reemplazo de elementos deteriorados no contemplados en las rutinas de
mantenimiento, para lo cual, ante un reclamo de El Cliente, el
Contratista deberá proveer el apoyo técnico, provisión de mano de
obra, materiales, repuestos e instrumentos necesarios, a fin de poder
dar solución en tiempo y forma a las posibles fallas que se pudieran
suceder durante la contratación.
El contratista deberá realizar tareas de apoyo técnico
cuando El Cliente lo solicite con motivo de tener que llevar a cabo
tareas de adecuación por mano propia o por terceros que, por razones de
seguridad, requieran la presencia de personal especializado.
Cuando eventualmente deba realizarse una reparación
importante en un Equipo de Calefacción o sistemas asociados, donde se
considere comprometido el normal funcionamiento que debiera prestar el
equipo, el contratista deberá elaborar un plan de contingencia y contar
con la autorización de El Cliente.
Planillas a conformar:
El Contratista deberá cumplimentar, en cada
intervención las siguientes planillas:
CC-1 Averías y Reparaciones realizadas fuera del
cronograma de rutinas.
Con el fin obtener un historial, se asentarán por
escrito todas las reparaciones que se realicen en las instalaciones
referidas a los Equipos de Calefacción y sistemas asociados, indicando
la fecha y la persona a cargo de la reparación. Las reparaciones podrán
surgir de: reclamos, inspecciones de El Cliente o intervenciones del
Contratista en rutinas.
Esta planilla estará en poder del Contratista
debiendo ser presentada de inmediato ante el requerimiento de El
Cliente.
CC-3 Calendario de Rutinas
Esta planilla contiene una breve descripción de los
ítems desarrollados en "Mantenimiento Preventivo para Equipos de
Calefacción" con el fin de facilitar la intervención del
Contratista en las rutinas.
En el primer mes de intervención el contratista
entregara la planilla con fechas tentativas en que realizará cada ítem
anualmente, la que quedará en poder de El Cliente para control.
La misma planilla se exhibirá en la sala de Calderas
(debidamente resguardada) reemplazando cada fecha con un asterisco, al
realizar las rutinas se colocará en cada casillero con asterisco la
fecha real de la intervención.
Estas planillas podrán ser modificadas si a criterio
de EL CLIENTE no fueran de utilidad.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
RUTINAS DE MANTENIMIENTO PARA CALEFACCION
Rutina De Mantenimiento Quincenal
Tareas A Realizar:
Q-1.- Sistema de bombeo: Comprende todas las bombas
asociadas al sistema: de agua caliente.
- Comprobar estado de empaquetaduras y goteo de bombas..
- Comprobar que los desagotes de las bombas no estén obstruidos.
- Inspección visual de fugas.
Q-2. Unidades ventiladoras:
- Verificar el balanceo de las turbinas o paletas.
- Comprobar la ausencia de ruidos extraños.
- Sustitución o limpieza de los filtros de aire según necesidad.
- Comprobar el estado y tensión de las correas del ventilador.
- Verificar pérdidas de agua en las serpentinas.
- Verificar la limpieza de los plenos de mezcla.
Q-3. Tableros Eléctricos:
- Comprobar que las lámparas de señalización no estén quemadas.
Q-4. Calderas Quemadores:
- Verificación del buen funcionamiento del control de carga, automático
de agua de caldera así como del secuenciador de pasos, limpieza .
Rutina De Mantenimiento Mensual
Tareas A Realizar:
M-1. Sistemas de Bombeo:
- Se debe tomar el consumo por fase de los motores de las bombas de
agua.
- Controlar el estado de los rodamientos (ruidos extraños de
motores y bombas).
- Verificar el nivel de aceite dé lubricación de los rodamientos.
- Verificar el estado de acoples, alineación, estado del gumi,
banda elástica o manchón.
- Verificar sujeción bancada.
- Comprobar temperatura en circuito de impulsión y retorno.
- Verificar que las válvulas modulantes no estén atascadas y que
posean libre movimiento.
M-2. Unidades Ventiladoras:
- Comprobar consumo de los motores y aislamiento eléctrico
- Verificar el estado de rodamientos de los motores de turbinas y
ventiladores.
- Verificar el estado de limpieza y conservación de las
serpentinas.
- Verificar el funcionamiento de los dampers y elementos motores si
los tuviera.
- Verificar el correcto funcionamiento de humectadores y su estado
de conservación.
M-3. Tablero Eléctrico:
- Verificar el estado de conservación y limpieza de los tableros.
M- 4. Calderas Quemadores:
- Comprobar que no existen pérdidas de agua en el circuito.
- Verificación de ajuste de controles de temperatura (acuastato),
presión (presostato).
- Inspección del estado de la superficie de calentamiento (tubo de
humo).
- Control condiciones de combustión y rendimiento caldera.
- Renovación del agua de la caldera en las instalaciones de vapor.
Rutina De Mantenimiento Semestral
Tareas A Realizar:
X-1. Circuitos Hidráulicos:
- Verificar desgaste en eje de bombas.
- Limpieza de filtros de aspiración de bombas.
- Verificar el estado de los termómetros y manómetros del sistema.
- Verificar el correcto funcionamiento de los flow-switch
(interruptor de flujo).
- Verificar el normal funcionamiento de las válvulas esclusas del
sistema.
- Comprobación del correcto funcionamiento de las válvulas
modulantes, motoras y sus sensores.
X-2. Unidades Ventiladoras:
- Comprobar la circulación de agua en las serpentinas, purgando la
cañeria si fuera necesario.
- Lubricación y engrase de rodamientos y/o cojinetes, de ser
necesario.
- Verificación del estado de las resistencias deshumectadoras y sus
sensores.
- Revisión y limpieza de sistema de humectación.
X-3. Tableros Eléctricos:
- Revisión del estado de los contactos en los contactores.
- Revisión de las conexiones y el estado del cableado.
- Verificar el correcto funcionamiento de los automatismos y sus
secuencias.
- Comprobar el funcionamiento de los contactores y termomagnéticas
X- 4. Calderas Quemadores:
- Verificación del buen funcionamiento del control de carga, automático
de agua de caldera así como del secuenciador de pasos, limpieza y
verificación consumo
- Verificar el buen funcionamiento del quemador (que el mismo esté
libre de ruidos y rozamientos,
Rutina De Mantenimiento Anual
Tareas A Realizar:
A-1. Unidades Ventiladoras:
- Verificar el estado de limpieza de las turbinas.
- Verificar el estado del eje de las turbinas (que no exista
desgaste u oxidación).
- Verificar el estado de limpieza, pintura y conservación.
A-2. Tableros Eléctricos:
- Verificación de puesta a tierra del tablero.
A-3. Caldera Quemadores:
- Verificación de la renovación del aire de la sala de calderas.
- Limpieza caldera, chimenea, conductos de humo, depósitos de hollín.
- Verificación del estado de los hornos, refractarios, etc.
- Inspección aislamiento caldera, chimenea, como asimismo
colectores y cañerías del fluido calefactor.
- Control y verificación de las válvulas de seguridad.
- Verificación de los espesores de los materiales.
Prueba Hidráulica de Calderas:
- El contratista deberá prever que durante la contratación se
realizará una prueba Hidráulica según el código de la Edificación
(Ensayo de Resistencia) a 1,5 veces la presión de trabajo para
calderas de baja presión y de agua caliente. El Cliente comunicará
un mes antes la fecha de la prueba.